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2 formas de impulsar el enfriamiento pasivo en tu hogar

Con los días calurosos y las noches húmedas acercándose rápidamente, es posible que entren en acción el aire acondicionado que en estos momentos está durmiendo el sueño de los justos con el actual clima de invierno. En casa por ejemplo, en esta época del año, el recibo de la luz baja considerablemente debido a que se mantiene fresca a pesar del poco frío que nos suele acompañar. Contar con una frazada adicional por las noches y usar pantalones largos con un suéter durante el día es más que suficiente y grato a la vez. Las cosas no son igual de sencillas cuando del calor se trata debido a la zona en que vivimos (Cancún para ser exactos). Por lo que en esta zona, el prestar atención a las áreas de nuestro hogar donde entra el calor es la clave para mantenernos frescos durante la mayor parte del año, principalmente en verano. Es lógico pensar que necesitaremos algo más que unas cortinas frescas y un ventilador pero, el considerar otros aspectos que ayuden con esta tarea de refrescar la casa, serán bienvenidos ¿cierto? Bueno, veamos entonces 2 tips que ayudan a esta tarea que, además permitirán a su vez darle una remozada a la casa para un mejor año. 1) Pintando la fachada de la casa Al seleccionar colores de pintura para el exterior de tu hogar, a menudo se puede pasar por alto la forma en que el color interactúa con el calor de los rayos del sol. Pero es bueno recordar que los tonos claros ayudarán a reflejar los rayos del sol, mientras que los colores oscuros tienden a absorberlo. No por algo las casas blancas son las más comunes en lugares cercanas a las costas que hacen que el lugar se sienta veraniego tan solo con este color generalizado. Así que un color claro es el ideal y para ello te recomendamos que pruebes los posibles colores de pintura en tus paredes antes de seleccionar tu color final, ya que sus niveles de luz, sustrato de material y aplicaciones de combinación de colores pueden hacer que un tono se vea diferente. 2) El uso de persianas Hay muchas opciones de decorar tus ventanas en el mercado que te ayudarán a mantener la temperatura en tu hogar, así que investiga y habla con expertos sobre lo que está disponible. Lo primero es decidir si prefieres cortinas o persianas modernas, y luego habla con los instaladores sobre lo que recomendarían. Si eliges cortinas, puede parecer una buena opción, pero esto también afectará lo bien que cuelga, por lo que una tela de densidad media con un buen forro es una mejor opción para ayudarte a mantener la luz fuera de tu habitación. Por otro lado, hay mucha innovación en cuanto a las persianas especialmente, las que ayudan a regular las temperaturas de tu hogar. Instalar cortinas o persianas hará que tu hogar sea mucho más fresco durante esos días veraniegos.

Ideas para implementar en los restaurantes y ser una propuesta atractiva para tus clientes

Los juegos no solo son atracciones divertidas y oportunidades de promoción, sino que también pueden crear un vínculo entre el personal y los invitados, lo que puede ayudar a que los clientes ocasionales se convertiertan en clientes habituales. Y sabes, no hay que inventar el hilo negro, puedes perfectamente modelar las ideas de aquellos a los que ya les está funcionando esta nueva tendencia. Ahora que fui a los Estados Unidos a una gira con mi grupo de amigos (digo gira porque me gusta conocer las tendencias para implementar en mi negocio y poder así empaparme de ideas y qué mejor que hacer un viaje con amigos… cosa que me divierto mientras trabajo. Y esto es lo que me encontré en los restaurantes que han implementado juegos. a) Lo que me encontré en Florida En Florida se toman muy en serio sus dardos, ya que ofrece 10 tableros de dardos de tamaño reglamentario, organizan juegos de liga regulares y presenta competiciones de noche de dardos abiertos. Un restaurante con juegos de dardos bajo este esquema es ampliamente visitados por sus clientes, muchos de ellos ya asiduos al lugar. b) Lo que me encontré en San Diego, CA Algunos restaurantes y pubs tienen los juegos arcade de la vieja escuela que los huéspedes pueden jugar durante algunos trimestres. Hay algo muy nostálgico (porque son prácticamente con lo que yo crecí) en ofrecer juegos como Frogger y PacMan, completos con un joystick. En San Diego me topé con un bar que lleva el tema de los juegos al extremo. No solo presenta éxitos arcade de la vieja escuela, sino que tiene una entrada clandestina inspirada en la película Tron. Sin embargo, seamos sinceros, esos juegos de arcade pueden ser caros y ocupar mucho espacio precioso. Afortunadamente, dado que los videojuegos han evolucionado, sus ofertas de videojuegos también lo ha hecho. Nintendo Switch, PS4 y Xbox hacen de los juegos en vivo un deporte. Con solo configurar algunas pantallas para los invitados que quieran participar y promover eventos de batalla de Fortnite y desafíos de carreras de MarioKart podrás estar en la mira. Por ejemplo, sabemos que cuando tu negocio está en la nube y tiene algo por el estilo, bien se puede aparecer cuando la gente busque “restaurantes con videojuegos cerca de mí”, y es ahí donde se resalta y eso quiero también para mi negocio. a) Lo que me encontré en Staten Island, Nueva York Vaya, se puede tener un juego divertido que no cuesta mucho y que atraiga a una multitud, la idea es sencilla: ofrecer un brunch de Bingo los fines de semana. La clave es que tiene que ser dirigido por alguien que sea súper divertido. Ya sea que desees atraer a la multitud de nuevas generaciones o para clientes mayores, el Bingo es un clásico. En México por supuesto sería la Lotería y nada como un buen cantador de lotería… en fin, esa es la idea.

¿Por qué los niños necesitan el teatro?

Hoy, un número creciente de comunidades se están dando cuenta de la importancia del teatro para el desarrollo de los niños. El número de teatros que atienden a jóvenes en varios puntos del país está aumentando y la calidad profesional de muchas compañías ha demostrado a los clientes que los teatros para audiencias jóvenes son dignos de respeto. Llevar a la familia a ver un espectáculo es ciertamente una experiencia emocionante y memorable. De hecho, estar expuesto a las artes es beneficioso en muchas otras formas. Las razones pueden ser muchas y es un buen motivo de espacios a donde llevar a los niños para que experimenten una presentación en vivo. Este tipo de representaciones ayuda a: a) Moralidad Las obras de teatro y musicales ilustran muchas lecciones diferentes. Existen propuestas teatrales en donde les pueden enseñar lecciones sobre cómo mantenerse fiel a lo que es, así como lecciones de amistad. O aquellas puestas en donde se analiza la vida familiar y cómo lidiar con los problemas causados por los hermanos. El teatro es una forma segura de exponer a los niños a situaciones difíciles y mostrarles de primera mano cómo manejar ciertas situaciones. b) Comunicación El teatro expone a los jóvenes a un nuevo vocabulario y formas de comunicación. A través de las artes de la danza, la actuación y la música, los niños aprenden a comunicarse en una variedad de formas únicas. Hoy en día están surgiendo nuevos libretos y representaciones teatrales en donde se exponen historias sobre cómo comunicarse en un entorno escolar. Aprender a comunicarse con nuevos amigos mientras observan a los artistas expresarse a través de canciones y bailes es una experiencia de aprendizaje única en su tipo. c) Creatividad Las artes escénicas enseñan a los niños cómo pensar creativamente a través de la imaginación. Las habilidades de pensamiento creativo son críticas en el mundo de los líderes empresariales, donde la capacidad de crear soluciones a los problemas es un activo necesario y valioso. En este entorno empresarial se tiene bien claro que el corazón y el alma de una empresa es la creatividad y la innovación. Sin creatividad, no hay nada que haga que una organización sea única. Las habilidades creativas son una de las habilidades más importantes necesarias para tener éxito en cualquier industria y el teatro abre esta ventana. d) Imaginación Los niños necesitan imaginación para crecer, crear, pensar y jugar. El teatro es el lugar más valioso donde los niños pueden explorar las infinitas posibilidades de su imaginación y lo que pueden hacer. Si ve un espectáculo creativo y único será un ejemplo claro de lo importante que es celebrar la imaginación infantil. Sin teatro, los niños no solo pierden una experiencia artística increíble, sino que pierden la oportunidad de experimentar una cantidad infinita de oportunidades de aprendizaje. Con una exposición que no solo aumenta el rendimiento escolar, sino que también fomenta la creatividad, la cultura, la comunicación, la paciencia, la moral y la imaginación, una tarde en el teatro es algo que no se puede pasar por alto.

Creando zonas seguras para peatones y personal en un área de trabajo

Muchos de los accidentes en los almacenes involucran a los trabajadores que realizan tareas directamente en las zonas de carga y descarga de mercancías junto a los camiones. Es imperativo que las organizaciones creen zonas de exclusión de carga y descarga seguras para que el riesgo para los conductores y los trabajadores pueda minimizarse, si no eliminarse por completo. Estas zonas ayudan a identificar áreas de alto riesgo y proporcionan las herramientas necesarias para organizarlas y administrarlas al controlar el acceso a dichas zonas de exclusión. Para ello es importante crear zonas seguras tanto para los peatones como para el personal que realiza estas maniobras para ello: a) Desarrollando una zona de exclusión Estas son las cosas a tener en cuenta en el proceso de creación de una zona de exclusión para carga y descarga: Evaluar los riesgos según el diseño y el área del sitio, el flujo de tráfico, el tipo y la cantidad de vehículos involucrados, así como los palets y las cargas. Basado en la evaluación del riesgo, implementar toda la instalación de señalización, barricadas, señalización vial y peatonal así como la creación de procesos de trabajo seguros. b) Reglas para cuándo se activará o desactivará la zona de exclusión Identificar áreas donde los conductores y trabajadores no deben ingresar cuando la zona de exclusión está activa. El uso de puertas de seguridad para bloquear temporalmente el acceso puede ser una medida de seguridad útil. De igual forma, habrá que designar áreas seguras para los trabajadores donde deben quedarse cuando la zona de exclusión está activa, aquí te puedes apoyar de señales móviles como el bolardo, cono o trafitambo para delimitar el área de acción. También es necesario implementar reglas sobre cómo y cuándo desactivar las zonas de exclusión para que se pueda reanudar la libre circulación de vehículos y peatones. El manejo de las áreas para la instalación de barricadas para que la maquinaria en movimiento permanezca aislada de los peatones también debe quedar especificado tanto en qué colocar y quienes son los responsables de hacerlo. c) Procesos para administrar el acceso a las zonas de exclusión cuando están activas El desarrollo de un mecanismo de carga no puede cargar donde el conductor de la carretilla elevadora asegura que el conductor del camión y cualquier otro trabajador que asista u observe estén perfectamente visibles en una zona segura antes de comenzar la operación. d) Control de las zonas de exclusión Todos en el almacén deben ser conscientes de la existencia de zonas de exclusión, así como del tiempo y la duración cuando se activan y desactivan. e) Activación de la zona La activación será obligatoria en la zona de exclusión cuando está funcionando una carretilla elevadora o maquinaria pesada. Los peatones y los trabajadores no autorizados deben permanecer fuera de la zona de exclusión cuando está activa y trasladarse a las zonas de seguridad designadas. El conductor del montacargas deja de cargar o descargar si el conductor del camión u otros peatones abandonan la zona segura y no pueden ser vistos.

Prepárate para ingresar a la universidad y no pierdas tu tiempo una vez que estes dentro

No culpo a los jóvenes de ahora por buscar opciones para prepararse para conseguir un lugar en la Máxima Casa de Estudios. Desde mi época hace ya 3 décadas, los cursos ingreso a la UNAM los podías tomar porque sabía que conseguir un lugar en esta institución no era fácil. Ni era fácil en aquella época y no lo es tampoco ahora. Así que conseguir un apoyo extra siempre será importante. Y otro punto que, en aquel entonces no había considerado era que, para ir a la UNAM significaba salir de casa. Hasta que comencé con mis trámites me di cuenta de ello porque tuve que viajar a la CDMX. En fin, son parte de las experiencias y esto mismo te puede estar sucediendo ahora. Incluso si crees que estás completamente preparado y has estado soñando con esto durante años, es probable que tengas dificultades al menos un poco con la transición a la universidad. Sí… créeme, las cosas se ven padres… lejos de casa, de las reglas paternas y libre como el viento. Sin embargo y para la mayoría, una de las cosas que hace que esto sea tan difícil para muchas personas es que hay mucho más en esta transición que la escuela. Estás lejos de tus padres por primera vez, de repente tienes total independencia, estás potencialmente lejos de todos tus amigos, compartes una habitación muy pequeña con un extraño … la forma en que has vivido tu vida los últimos 18 años cambia por completo. Por ello te invito a que vayas poniéndote las pilas desde ahora y ve haciendo uso de tus propios recursos y de los recursos que te ofrezca tu entorno. Los campus universitarios están llenos de recursos para ayudar a los estudiantes a tener éxito, pero el truco es que debes buscarlos. Casi todos los campus tienen centros de escritura y tutores disponibles para los estudiantes, y los profesores tienen horario de oficina para que los estudiantes obtengan ayuda adicional o hagan preguntas. La siguiente es una lista de instalaciones y recursos que la mayoría de los campus tienen que pueden ayudar a que tu vida académica sea un éxito: Centro de escritura Tutores Biblioteca Consejero de carrera Consejero académico Ayudantes de profesor Laboratorios de computación Servicios de tecnología de la información (ITS) Acceso gratuito a revistas en línea Y aquí te viene un consejo mayor… implementa tu propia estrategia de estudio. Evita pasar toda la noche pegado a tu celular, a los videos o a la televisión y ten la disciplina para estudiar y revisar tus notas de forma consistente. Después de estar en la escuela durante 12 años, debes tener una buena idea de qué tipo de estudio funciona mejor para ti: tarjetas, reescribir tus notas, encontrar un grupo de estudio, etc. Los campus universitarios también tienen excelentes lugares para estudiar, así que encuentra el lugar perfecto para ti. Ya sea que se trate de la biblioteca, un edificio tranquilo del campus, un banco agradable o un asiento cómodo en el centro de estudiantes entre clases, ¡un excelente lugar de estudio es imprescindible! Intenta encontrar un lugar donde no te sientas tentado por las distracciones y prepárate para estudiar solo en este lugar. Después de un tiempo, te convertirás en una segunda naturaleza ponerse manos a la obra cuando vayas a este lugar. Tu estancia en la universidad es breve e intensa y debes aprovechar todos los tiempos para que el tiempo no te coma.

Campañas de muestreo de productos: ¿valen la pena?

Antes de comenzar, agradecemos por la información a Megri Digital. Es un momento difícil para las marcas en estos días. El campo es tan competitivo que es fácil quedarse atrás a menos que, por supuesto, estés revisando y abordando constantemente tus estrategias de marketing y evoluciones para mantenerte en línea con lo que los consumidores están buscando en este momento. Esto significa que debes planear diversas formas de llegar a tu cliente objetivo considerando tu producto o servicio, ya sea de forma interna con tu propio departamentos o a través de un intermediario, como una agencia de marketing digital. Fuente: YouTube | Canal TEC Puedes llevar tu mensaje desde folletería, colocarla en columnas publicitarias, cartelones o en su formato digital, pero todo debe converger hacia tus clientes y hacer que ellos te deseen por tu calidad. ¿Y qué es exactamente eso? Sí, la gente quiere gastar tu dinero en bienes y servicios de calidad y quieren ser tratados con respeto. Pero es mucho más profundo que eso en el mundo empresarial moderno y si no aprecias que el consumidor actual valore la honestidad y la autenticidad de las marcas tanto como lo hacen con tus ofertas de productos reales, puedes encontrar que se despega con bastante rapidez . El marketing experiencia se está convirtiendo rápidamente en una de las formas más populares para que las marcas interactúen con las personas. Pero hay otra herramienta en tu arsenal que podrías haber descuidado últimamente y que son las campañas de muestreo de productos. Al ofrecer a tus clientes potenciales la oportunidad de probar e interactuar con tus productos a través del muestreo, descubrirás que puedes establecer conexiones duraderas con tu base de clientes, lo que solo te beneficiará incluyendo a tu cuenta de resultados a largo plazo. De hecho, hay muchos beneficios de centrarse en el muestreo de productos en los próximos años. En lo que respecta a los productos nuevos, esta es sin duda una de las mejores formas de ponerlo en manos del consumidor y vencer a la competencia, lo que es bastante difícil en la actualidad, cuando los mercados de productos nuevos están particularmente sobresaturados. También puede ayudar a aumentar el conocimiento de la marca mediante la implementación de muestras de productos en tus estrategias de marketing. Las personas pueden probar tus productos sin tener que invertir nada ellos mismos, lo que lo hace libre de riesgos para ellos, haciéndolo al instante más atractivo. Regalar productos inmediatamente te hace parecer más confiable como marca, por lo que la confianza del consumidor se establece desde el principio y es más probable que las personas te sean leales a largo plazo. También es una excelente forma de realizar estudios de mercado y determinar si hay algún cambio de último minuto que deba hacerse en tu producto antes de que salga al mercado. Fuente: Soundcloud | ENVP, Donna Johnson Siempre solicita los comentarios de las personas cuando realices un muestreo del producto: los consumidores seguramente estarán más que felices de dar su opinión y podrían proponer algunas ideas que no hayas pensado que podrían incorporarse fácilmente en el producto. En estos caso apóyate en agencias especializadas en muestreo de campo y de guerrilla para que te ayuden a desarrollar una estrategia y campaña de muestreo a medida para satisfacer las necesidades de tu marca. Más información: El Universal Así como la publicidad exterior es clave, la ubicación también lo es para la actividad de muestreo y es importante contar con información valiosa en términos de pasos y perfiles para garantizar que tu producto termine en manos de tu cliente objetivo.

Cuando enfoque tradicional de construcción tiende a usarse

El enfoque tradicional en el mundo de la construcción cuando el diseño estructural es realizado por un ingeniero consultor que trabaja para el cliente o el contratista principal. El consultor también prepara los planos de disposición general de la acería, mostrando toda la información dimensional clave. Aquí el consultor debe mostrar un claro conocimiento del acero y sus diferentes usos y formas, siendo así que toda placa de acero sea aprovechada con la forma y tamaño adecuado. Una vez diseñado y dibujado, se entrega a los contratistas de la acería. El contrato incluirá el diseño de la conexión, planos detallados de fabricación, fabricación, entrega y montaje. Esta ruta de adquisición a veces se elige porque brinda un mayor control percibido sobre el proyecto, aunque rara vez logrará la ventaja competitiva disponible a través de lo que sería el diseño y construcción. El contratista principal que se selecciona a través de un proceso de licitación competitivo, es responsable de construir las obras de acuerdo con la información proporcionada por el equipo de diseño. Es probable que gran parte del trabajo de construcción, incluida la construcción del marco de acero y la instalación del revestimiento, lo realicen subcontratistas especializados. El enfoque tradicional tiende a usarse para edificios especializados, ya que el arquitecto y, por lo tanto, el cliente, retienen más control. Algunos elementos del edificio, especialmente el marco, pueden obtenerse a través de un proceso limitado de diseño y construcción. Gestión de proyectos La preparación del programa de construcción detallado para el proyecto general es normalmente responsabilidad del contratista principal. La mayoría de los edificios de una sola planta ahora tienen programas “acelerados”. En el caso de la carpintería metálica, esto significa que se seguirán los siguientes oficios, como el revestimiento de techos y paredes, ladrillos y puertas, mientras que la construcción de la carpintería progresa más abajo en el edificio. Para lograr este tipo de programa, es necesario tener una serie de traspasos seccionales de la acería, a (digamos) intervalos de dos semanas en el edificio. Cada sección está completamente erigida, y luego forrada y sondeada. Después de la verificación y aprobación del contratista principal, las bases de la acería se agrupan, después de lo cual pueden comenzar los siguientes oficios. La secuencia de construcción en las interfaces principales es particularmente importante para el contratista de acero. Por ejemplo, la base de los postes de la puerta se puede atornillar a una viga de anillo de hormigón prefabricado. Idealmente, por lo tanto, la viga del anillo debe estar en su lugar antes de la erección de acero, de lo contrario, será necesario dejar de lado la estructura metálica de la puerta y los rieles de láminas asociados hasta que se fijen las vigas de tierra. Una planificación cuidadosa y una buena coordinación del diseño en la mayoría de los casos eliminarán la necesidad de omitir los componentes de acero, permitiendo que el programa avance sin problemas. Sin embargo, en algunos casos, una segunda solución de acero será inevitable. Es esencial que estos casos se identifiquen claramente de antemano y se les asigne una duración adecuada en el programa de compilación. El contratista de estructuras de acero puede organizar el trabajo de montaje en consecuencia y puede optar por mantener la segunda estructura de acero fuera del sitio hasta que sea necesario, evitando la pérdida del sitio o daños a los componentes no fijos.

Entre tradiciones y leyendas … las casonas que se convierten en leyendas

Ya llegó el otoño y con el otoño llega una de las festividades más simbólicas entre los mexicanos que se retoma de nuestros antepasados, esto es el Día de Muertos. Esta celebración que se lleva a cabo el 1 y 2 de noviembre tiene sus orígenes desde las regiones mesoamericanas donde las diversas culturas prehispánicas honraban a los muertos. Luego con la llegada de los españoles queda vinculada a las celebraciones católicas de Día de los Fieles Difuntos y Todos los Santos. Esta celebración, nada tiene que ver con halloween, salvo que casi coinciden en fechas. Entre las cosas que se llegan a realizar es visitar las tumbas, limpiarlas y pasar un largo rato en este lugar junto a las tumbas de sus seres queridos. A su vez se preparan altares principalmente en los hogares con alimentos, veladoras, incienso, fotografías y flores para recordarlos. La creencia que se tiene es que solo durante estos días las almas de los seres queridos pueden volver del más allá para estar cerca de los suyos. Y bueno… todo este marco es ideal para contar historias que tienen que ver con leyendas sobre muertos y cosas extrañas que suelen llevarnos al terreno de lo sobrenatural como ahora se le conoce. Si bien toda la celebración de Día de Muertos de alguna forma es conectar con los seres queridos, se entremezcla con historias y sucesos que llegan a paralizar a cualquiera. Ciertas o no, las creas o no, las hayas sentido o no, las hayas vivido o no, la cuestión es que las historias y las leyendas existen. Y todo este preámbulo es porque hace poco visitando los restaurantes Roma Norte y comentando con las personas aledañas salió a la plática una serie de tours que se dan en la Roma justo durante estas fechas y una de las historias que me dio escalofríos es la que corre alrededor de la llamada Casa Negra, ahí en la Colonia Roma. Se dice que a partir de las 22:00 se convierte prácticamente en una heladera ya que la temperatura llega a niveles congelantes y es cuando comienzan a suceder cosas extrañas que alejan a todo el que se quiere acercar. Si bien la Colonia Roma es una de las colonias icónicas que hay en la CDMX y se puso en el mapa mundial y mental de las personas cuando en el 2018 el director Alfonso Cuarón ganara tres premios Oscar con la película del mismo nombre. La Colonia Roma es emblemática por muchas cosas: su arte, arquitectura, historia y por supuesto sus leyendas. Las casonas que aún se conservan en el lugar llegan a ser protagonistas de sucesos extraños como es el caso de la Casa de las Brujas en donde todavía se difunden leyendas sobre los ruidos que se escuchan en su interior. Pero quizás la casona con la historia más obscura sea precisamente la llamada Casa Negra. Esta impotente casa tiene entre sus principales características de que no permite que nadie pueda pasar ni una noche dentro de sus instalaciones. La leyenda detrás de esta es que a partir de las 22:00 horas, se transforma en un ambiente sobrenatural: la temperatura llega a niveles congelantes sin importar la época del año, las puertas comienzan a abrirse y cerrarse sin que el viento o alguien las empuje. Entre extraños ruidos que se escuchan y que se convierten en voces y gritos de dolor hace de esta casona un lugar realmente escalofriante. Se habla de que los objetos que aún se encuentran en su interior llegan a flotar mientras manos invisibles jalonean y empujan fuera del lugar a quien quiere entrar a esta casa. Y lo más tétrico que eriza la piel de esta casa son sus inexplicables muertes como cuando fue utilizada como refugio para personas enfermas de tifoidea. Mientras funcionaba como hospital para atender a estas persona hubo un fuerte incendio en donde el inmueble solo tuvo daños menores. No corrieron la misma suerte las personas que estaban adentro convalecientes, así como el médico personal ya que todos murieron quemados. Pocos años después la casa pasó a ser propiedad de una familia de sociedad de apellido Mondragón. Lamentablemente un día el padre, la madre y los tres hijos amanecieron muertos en sus camas sin que se conocieran las causas. Desde entonces y hasta la fecha la casa a permanecido desierta pasando a ser propiedad del gobierno, que ha intentado rentarla y remodelarla sin éxito ya que los nuevos inquilinos han terminado por dejarla al poco tiempo. Todos lo que han querido pasar en ella una noche (inquilinos, personas sin hogar) sencillamente han mencionado que en la casa habitan entidades malignas. Con info de mxcity.mx y youtube.

5 mitos sobre la inversión en propiedad comerciales e industriales

Posiblemente te encuentres interesado en realizar algún tipo de inversión en espacios industriales en México o bien prefieras irte por los espacios comerciales. Sea uno u otro, la idea es buena, pero no a todos se les da siquiera el concebir dicha idea. De hecho, muchos inversores diariamente se desaniman porque creen que es demasiado complejo el proceso, sin embargo, ante una cuidadosa investigación y planificación, no debería ser así. Esto va de la mano con los mitos más comunes que los inversionistas citan como razones para no comprar propiedades no residenciales, así como consejos sobre cómo se pueden superar. 1) La propiedad comercial / industrial es demasiado cara Algunas propiedades no residenciales, como los activos industriales, pueden tener precios bastante altos, pero ese no es necesariamente el caso de todas las inversiones no residenciales. Pero lo más importante como con cualquier inversión, no se trata de cuánto gastas, sino de la calidad del activo que compras es lo que determina el éxito. Las pequeñas fábricas y oficinas en áreas urbanas son ejemplos de activos no residenciales asequibles que tienen una oferta limitada y una gran demanda. En particular, los que están cerca de las carreteras de acceso y los servicios de transporte son los más buscados y aquellos que generalmente funcionan bien. 2) Solo los grupos de accionistas compran propiedades comerciales / industriales Muchos posibles inversores están disuadidos por el alto costo aparente y el mayor riesgo de las propiedades no residenciales y piensan que podría ser más seguro invertir como parte de un grupo de accionistas. Pero, como ya hemos comentado, existe una amplia gama de propiedades no residenciales asequibles para la mayoría de los inversores. Si bien la compra de propiedades como parte de un grupo puede ayudar a comprar activos más grandes y más caros, el riesgo financiero reducido puede ser compensado por la complejidad adicional de invertir con otras personas. Sin embargo, eso no quiere decir que no sean viables. Con la planificación y visión correctas, términos claros y una propiedad adecuada, los grupos de inversionistas pueden ser muy exitosos. 3) Comprar una propiedad comercial / industrial es una estrategia de alto riesgo Hay dos componentes para la inversión no residencial. El primero es la propiedad misma; el segundo, el componente comercial o arrendamiento. Esto último es lo que distingue a las propiedades no residenciales de las propiedades residenciales y también es lo que explica la mayor parte del riesgo asociado con las propiedades comerciales. Por eso es importante revisar cuidadosamente las condiciones de arrendamiento existentes y buscar asesoramiento profesional para asegurarse de que no haya sorpresas. Recuerda, existe un elemento de riesgo con casi todas las inversiones, pero, al realizar la debida diligencia, puedes minimizar y administrar tu riesgo, mientras cosechas las mayores recompensas de la propiedad no residencial. 4) La inversión en propiedades comerciales requiere más experiencia Hay una complejidad involucrada con todo tipo de inversión inmobiliaria, ya sea residencial o no residencial. La clave del éxito es la investigación y el conocimiento, y la voluntad de buscar asesoramiento cuando no estás seguro. Tu conocimiento y objetivos claros, junto con el asesoramiento de un administrador de propiedad profesional o un agente de comprador comercial, te ayudarán a minimizar el riesgo y seleccionar un activo que coincida con tus objetivos de inversión. 5) El desarrollo de la propiedad comercial es demasiado complejo El desarrollo de propiedades comerciales se está volviendo cada vez más popular, con un número creciente de desarrolladores primerizos que ingresan al mercado. Las propiedades y los terrenos baldíos en lugares urbanos con leyes de zonificación flexibles son particularmente populares, y los desarrolladores están dispuestos a pagar una prima por ellos. Esto presenta una doble oportunidad para los inversores comerciales: comprar el sitio con la intención de asegurar la aprobación de la planificación para el desarrollo futuro y vender la propiedad o retener la propiedad con la intención de desarrollarla ellos mismos. Antes de comprar cualquier propiedad no residencial o sitio de desarrollo, considera si la infraestructura local, como vías de acceso, transporte público, tiendas e instalaciones asociadas, son suficiente para respaldar el desarrollo propuesto y si existe demanda para el tipo de propiedad en el área.

¿Qué es la vaginitis?

La vaginitis es un trastorno de la vagina causado por una infección o inflamación. A menudo es el resultado de una infección por uno de varios microorganismos, pero la vaginitis también puede ser causada por irritación por jabones o medicamentos, una reacción alérgica o cambios hormonales. Los tres tipos más comunes de vaginitis son la candidiasis (infección por hongos), la tricomoniasis (infección por un pequeño organismo unicelular llamado protozoo) y la vaginosis bacteriana. Estos tres tipos representan más del 90% de todas las vaginitis observadas en mujeres no menopáusicas. Las mujeres menopáusicas pueden tener vaginitis atrófica asociada con el adelgazamiento de las paredes de la vagina. Esto se debe a la privación de estrógenos. Aunque es irritante, la vaginitis no es un riesgo grave para la salud, y generalmente desaparece rápidamente con el tratamiento. Los casos recurrentes o persistentes pueden estar asociados con una afección médica subyacente. ¿Quién contrae vaginitis? En algún momento de sus vidas, aproximadamente un tercio de las mujeres deben lidiar con la vaginitis. Combates repetidos son comunes. Síntomas Secreción vaginal. La descarga puede ser pesada, blanca, espesa e inodoro (candidiasis); amarillo verdoso, espumoso, con un olor desagradable intenso (tricomoniasis); blanco o gris, con un fuerte olor a pescado (vaginosis bacteriana) Dolor o picazón vaginal y vulvar. El dolor puede empeorar al orinar y durante las relaciones sexuales Vulvar ardiendo Color rojizo brillante en la vulva Vulva manchada Causas / Factores de riesgo Infecciones bacterianas, fúngicas o protozoarias Una reacción alérgica o irritación por sustancias en los espermicidas, duchas, jabones o aceites de baño puede producir vaginitis La tricomoniasis generalmente se transmite a través de las relaciones sexuales Los corticosteroides orales, los antibióticos y los anticonceptivos orales pueden aumentar la probabilidad de vaginitis Ciertas condiciones como el embarazo, la desnutrición, la mala salud y la diabetes mellitus conllevan un mayor riesgo de vaginitis Una disminución en los niveles de estrógeno en las mujeres posmenopáusicas puede conducir a un adelgazamiento del revestimiento vaginal, lo que resulta en vaginitis atrófica ¿Qué pasa si no haces nada? Muchos casos de vaginitis desaparecerán sin tratamiento. Pero algunos tipos son especialmente persistentes y los síntomas a menudo son incómodos. Las infecciones por levaduras pueden empeorar y causar un aumento del dolor y la irritación, dificultad para orinar y áreas sensibles en la vagina. La tricomoniasis se puede asociar con otras enfermedades de transmisión sexual y los pacientes deben ser evaluados adecuadamente. La vaginosis bacteriana suele ser autolimitada, pero a veces puede progresar y producir síntomas molestos. Diagnóstico Historia del paciente Examen pelvico Examen microscópico de alta PH vaginal Cultivo vaginal Cultura cervical Tratamiento Los medicamentos antimicóticos se prescriben en forma de supositorios o cremas vaginales para tratar la candidiasis (infección por hongos). Algunos de estos medicamentos ahora están disponibles sin receta médica. Se pueden recetar medicamentos antimicóticos orales en casos que no responden a la terapia tópica o si el paciente prefiere agentes orales. En algunos casos, habrá medicamentos que se administra a ambas parejas sexuales para la tricomoniasis. Solo un compañero puede presentar síntomas, pero ambos deben ser tratados para prevenir un ciclo perpetuo de reinfección. Se pueden recetar estrógenos tópicos u orales para la vaginitis atrófica. Se recomiendan humectantes y lubricantes vaginales. Si se sospecha que un medicamento es la causa de la vaginitis, puede justificarse un cambio en la prescripción. Se puede recomendar la abstinencia de las relaciones sexuales hasta que se complete el tratamiento. Prevención Usa un jabón suave sin perfume en el área vaginal o solo agua Usa condones durante las relaciones sexuales para ayudar a disminuir el riesgo de infección Usa ropa interior de algodón. Evita la ropa interior de nylon, que no respira. No compartas ropa interior, toallas o trajes de baño.

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